Динамика цен на недвижимость: ликбез жилого сектора русского базара — Часть 3

«Покупатели пригородной недвижимости в последние годы устремляются не приумножить, а сохранить средства, делая ставку на надежность, а не инвестиционную привлекательность. Этот сектор совсем зависим от политической ситуации в стране, они ожидают грядущих выборов», — говорит Иван Кустов, директор коттеджного поселка «Звезда».

Арендаторы с правами

На рынке аренды грядут значимые смены. Начиная с прошлого года проистекает переориентация в сторону арендатора, по классической традиции — самого ущемленного в правах соучастника базара. Права арендатора нигде не регламентируются, что дозволяет владельцу в любой момент просто изгнать жильцов. И закон в данном случае постоянно станет на стороне владельца, при этом риэлтор либо агентство, получающие возмездие в 100% от стоимости аренды, не дают полностью никаких гарантий в добросовестности собственника. Кризис 2008 года расставил ценности в обратном распорядке. В условиях недостатка спроса риэлторы снизили комиссию со 100% до 40%, а в некоторых, к примеру, дорогих сегментах — до 20%. И самое основное: в поисках арендатора хозяева ценный принадлежности сами сейчас готовы оплачивать комиссию агентству, что приближает нас к западным образчикам. Размер таковых сделок возрос на 25% по сравнению с 2010 годом, он будет вырастать и в следующем. Ситуация не достаточно поменяется лишь в сегменте компактных квартир, т.к. заморочек со спросом они не испытали даже в кризис. А в целом ситуация станет равномерно ворачиваться к докризисному уровню, но не слишком скоро.

Книзу либо кверху?

Некие эксперты не согласны с прогнозом роста цен на недвижимость в следующем году и предрекают острый прыжок в следствии значимого повышения стоимости стройматериалов и отложенного спроса. Вообщем, основной аналист ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев говорит: «Стоимость стройматериалов в себестоимости строительства занимает совершенно маленькую долю. И особенных предпосылок к какому-то заметному росту цен я не вижу».

«Элитке» еще пророчат бурливый рост, виной опять же зарезервированный спрос. По заявлениям экспертов удерживающим причиной покуда являются грядущие выборы.

В данный момент трудно действовать какие-то прогнозы, цену недвижимости здорово зависима от политической ситуации, которая в скором медли ежели шибко не изменится, то, как минимумом может всколыхнуть базар.