Динамика цен на недвижимость: ликбез жилого сектора русского базара — Часть 2

Повторный базар Санкт-Петербурга показал в этом году мягкий рост. Средняя цену квадратного метра возросла на 6-7%, без особенных скачков с начала года. Цены в строящихся объектах выросли чуть меньше — на 4-5%, но колебания в течение года были наиболее резкими по сравнению с вторичным базаром. Столичный базар муниципальный недвижимости в данный момент держится на отметке в 164 тыс. за кв.м., что одинаково показателям истока года. Но здесь происходили скачки и падения от 162 до 168 тыс. за кв.м.

Размер базара в целом подрос некординально, инвесторы покуда не спешат класть средства в нестабильные сегменты экономики, а банки продолжают с трудом кредитовать застройщиков. В основном вводимые в эксплуатацию метры жилья — это достраиваемые проекты трех-четырехлетней давности, а новых заявлено незначительно. Некие спецы говорят о резком росте цен, за счет посткризисного отложенного спроса.

А воз и ныне вслед за тем

Невзирая на общую позитивную тенденцию на рынке, и в стране в целом пригородная недвижимость восстанавливается медлительно. В отличие от предыдущего посткризисного скачка цен на землю (до 50% в некоторых регионах), в этот раз он колеблется на уровне 15-20%. Частные инвесторы не видят огромных перспектив для скорого оклада. Сейчас инвестиции в загородную недвижимость это долговременные активы. Кризис 2008 года еще породил большущее численность предложений, что существенно превысило спрос на загородные дома и земельные участки. Следственно, веяний к быстрому росту в этом секторе недостает.

Посреди всех видов пригородной недвижимости особенно ликвидными стали участки и поселки со статусом ИЖС, рост цен в данном секторе составил возле 100% лишь за 2011 год, условно остальных категорий пригородной недвижимости. Последующими по популярности идут участки недалеко от города, у «дальних дач» динамика покуда отрицательная. Но с развитием базара конкретно этот сектор может «выстрелить».

.